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      投資性房地產不同計量模式下的會計處理

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      da_1802mi7f 發表于 2018-3-27 10:18 來自手機 |只看該作者 |倒序瀏覽
      投資性房地產不同計量模式下的會計處理

                                                                                                                 文/東奧撰稿人:愛喝咖啡的豬

      一、投資性房地產計量模式的選擇
             我國企業會計準則第3號第九條規定“企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,但本準則第十條規定的除外。”第十條則規定“有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的,可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。” 而采用公允價值模式的條件為“投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。”由此可見,我國會計準則首先傾向選擇成本模式,當符合一定條件,即公允價值可以持續可靠取得時才能使用公允價值模式。

      二、成本模式與公允價值模式的比較分析
             為了便于大家理解投資性房地產這兩種計量模式的區別,小編分別就采用成本模式和公允價值模式進行后續計量的投資性房地產的會計處理及易考查點進行分析:

            
        
        
      成本模式
      公允價值模式
      計提折舊或攤銷
      借:其他業務成本
        
      貸:投資性房地產累計折舊
      不計提折舊或攤銷
      公允價值變動
      不確認公允價值變動
      每個資產負債表日按照投資性房地產的公允價值調整其賬面價值,且公允價值變動在利潤表中確認為當期損益。賬面價值若低于其公允價值:
        
      借:投資性房地產——公允價值變動
        
          貸:公允價值變動損益
        
      若高于,則做相反的分錄。
      租金收入
      租金收入在利潤表中確認為當期損益的一部分。
        
      借:銀行存款等
        
         貸:其他業務收入
      租金收入在利潤表中確認為當期損益的一部分。
        
      借:銀行存款等
        
         貸:其他業務收入
      減值
      借:資產減值損失
        
         貸:投資性房地產減值準備
        
      要注意此處的減值準備不得轉回。
      不確認減值
      資本化的后續支出
      發生資本化支出時應將累計折舊或攤銷轉出,且再開發期間不計提折舊或攤銷。
        
      借:投資性房地產-在建
        
             投資性房地產累計折舊
        
         貸:投資性房地產
        
      借:投資性房地產-在建
        
         貸:銀行存款等
        
      改擴建工程完工時:
        
      借:投資性房地產
        
         貸:投資性房地產-在建
      發生資本化支出時應將累計確認的公允價值變動轉出,且再開發期間不計提折舊或攤銷。
        
      借:投資性房地產-在建
        
         貸:投資性房地產-成本
        
               投資性房地產-公允價值變 動
        
      借:投資性房地產-在建
        
         貸:銀行存款等
        
      改擴建工程完工時:
        
      借:投資性房地產-成本
        
         貸:投資性房地產-在建
      費用化的后續支出
      于發生時計入當期損益。
        
      借:其他業務成本
        
         貸:銀行存款等
      于發生時計入當期損益。
        
      借:其他業務成本
        
         貸:銀行存款等
      易考查知識點
      折舊計提、減值準備計提、對當期損益的影響
      公允價值變動計入科目、對當期損益的影響

             其實投資性房地產的會計處理并不是很難,重要的是不要把這兩種計量模式弄混。這樣對比來看是不是就一目了然了?此外,小編還總結了一個規律:每個資產負債表日,以成本模式計量的投資性房地產的會計處理類似于固定資產,以公允價值模式計量的投資性房地產則類似于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(但是二者在房地產轉換形式和處置時會計處理還是有區別的)。僅供大家參考!



                                                                                              本文作者:東奧撰稿人 愛喝咖啡的豬








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      2
      jinnianguosanme 發表于 2018-3-27 20:21 來自手機 |只看該作者
      (~ ̄▽ ̄)→))* ̄▽ ̄*)o
      3
      138*****982 發表于 2019-8-21 17:08 |只看該作者
      投資性房地產的會計處理并不是很難
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